otthonfelújítási program 2021

Otthonfelújítási program 2021

Otthonfelújítási program

 

A 2020.09.25-én kelt Rendeletben is megjelentek a várva várt lakásfelújítási támogatás részletei.

A program célja, a gyermeket váró vagy nevelőcsaládok lakhatási körülményeinek javítása, a hazai lakások megújulása és az építőipari szektor fehérítése is.

Ehhez az állam a költségvetésből hárommillió forint vissza nem térítendő támogatást tesz elérhetővé.

A támogatás összege a számlával igazolt felújítási költségek 50%-a, de legfeljebb 3 000 000 forint.

A támogatást a legalább egy gyermeket váró vagy nevelő igénylő – azonos lakóhellyel rendelkező házastársak vagy élettársak közösen, együttes igénylőként – igényelheti.

 

Ez a rendelet 2021. január 1-jén lép hatályba.

Így a korábbi számlák nem számolhatók el.

 

Fogalmak:

Gyermek: 25 év alatti vér szerinti vagy örökbefogadott gyermeke után vagy gyermeket vár: magzata 12 hetétől igényelhető.

Igénylő: Magyar állampolgár vagy 3 hónapot meghaladó tartózkodási joggal rendelkező személy

Lakás: Magyarország területén fekvő, az ingatlan-nyilvántartásban lakás vagy lakóház fő rendeltetés szerinti jelleggel nyilvántartott ingatlan, valamint tanya, vagy birtokközpont jogi jelleggel nyilvántartott ingatlan lakáscélú épületei.

 

Feltételek:

  • Legalább 1 éves Tb jogviszony – maximum 30 nap megszakítással- melyről büntetőjogi felelőssége mellett, a Társadalombiztosítási Azonosító Jele megadásával teljes bizonyító erejű magánokiratba foglaltan nyilatkozik a hitelfelvevő
  • A támogatást a legalább egy gyermeket váró vagy nevelő igénylő – azonos lakóhellyel rendelkező házastársak vagy élettársak közösen, együttes igénylőként – igényelheti.
  • Az igénylő, illetve kiskorú gyermeke – együttes igénylés esetén az igénylők együtt, vagy kiskorú gyermekeik a támogatással érintett lakásban együttesen legalább 50%-os mértékű, az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett tulajdoni hányaddal rendelkeznek
  • Amennyiben a szülők lakóhelye nem azonos, a (2) bekezdés szerinti feltételnek is megfelelő
  1. a) azon szülő jogosult a támogatási összegre, akinél az összes közös gyermek lakóhelye van, vagy
  2. b) mindkét szülő a támogatási összeg 50%-os mértékére jogosult, amennyiben külön-külön mindkettejük lakóhelye megegyezik legalább az egyik gyermekük lakóhelyével. Ebben az esetben a másik szülő teljes bizonyító erejű magánokiratba foglalt nyilatkozatban lemond majd a támogatás saját nevében történő igényléséről
  • Az igénylő – együttes igénylés esetén mindkét fél –, valamint a támogatásra való jogosultságnál figyelembe vett valamennyi kiskorú gyermeke a támogatással érintett lakásban legalább egy éve lakóhellyel rendelkezik
  • DE ezt a feltételt nem kell alkalmazni  a) magzat és az egy évnél nem régebben született gyermek esetén, vagy b) ha a támogatással érintett lakás tulajdonjogának megszerzésére a támogatási kérelem benyújtását megelőző évben került sor
    • az igénylőnek – együttes igénylés esetén mindkét félnek – az állami adóhatóságnál nincs

              nyilvántartott köztartozása

    • Korábban már támogatással érintett lakásra támogatás nem igényelhető (CSOK, Szocpol),  kivéve, ha a korábbi igénylő az igénylése időpontjában meglévő tulajdoni hányadát teljes mértékben elidegenítette; ebben az esetben a korábban már támogatással érintett lakásra újabb igénylő részéről  ismételten igényelhető  támogatás, ha az újabb igénylő a korábbi igénylőnek nem hozzátartozója!

     

    Támogatható építési tevékenységek az otthonfelújítási programban

     

     A támogatás a következő építési tevékenységekhez igényelhető:

    1. a) víz-, csatorna-, elektromos-, gáz-közműszolgáltatás bevezetése, illetve belső hálózatának kiépítése vagy cseréje,
    2. b) fürdőhelyiség, illetve WC létesítése olyan lakásban, amely nem rendelkezik ilyen helyiséggel,
    3. c) fűtési rendszer kialakítása, korszerűsítése vagy elemeinek cseréje, ideértve a megújuló energiaforrások alkalmazását is,
    4. d) az épület szigetelése, ideértve a lábazatszigetelést, a hő-, hang-, illetve vízszigetelési munkálatokat,
    5. e) a külső nyílászáró cseréje, redőny, árnyékoló, spaletta, rovarháló, biztonsági rács felszerelése vagy cseréje, párkányok, küszöbök cseréje vagy felújítása,

    f ) tető cseréje, felújítása, szigetelése,

    1. g) égéstermék-elvezető építése, korszerűsítése,
    2. h) klímaberendezés beépítése, cseréje,
    3. i) napkollektor, napelemes rendszer telepítése, cseréje,
    4. j) belső tér felújítása, ideértve
    5. ja) a lakás helyiségeinek belső fali, padló-, födém- vagy álmennyezeti burkolat cseréjét, felújítását festését, tapétázását,
    1. jb) a galériaépítést,
    2. jc) a belső lépcső kialakítását és cseréjét,
    3. jd) a szaniterek beépítését vagy cseréjét,
    4. je) a villanykapcsolók és -dugaljak kialakítását és cseréjét,

    jf ) a belső nyílászárók, belső párkányok, küszöbök beépítését, cseréjét vagy felújítását,

    1. k) a lakással azonos ingatlan-nyilvántartási helyrajzi számon található épület, nem lakás céljára szolgáló helyiség (így különösen: nyári konyha, mosókonyha, tároló) felújítása,
    2. l) kerítés építése,
    3. m) gépjárműtároló építése vagy nyitott gépkocsibeálló kialakítása,
    4. n) terasz, loggia, erkély, előtető építése,
    5. o) térburkolat készítése, cseréje,
    6. p) télikert kialakítása,
    7. q) – amennyiben az igénylő vagy gyermeke mozgáskorlátozott személynek minősül – a 12/2001. (I. 31.) Korm. rendelet 9. § (10) bekezdésében meghatározott akadálymentesítési munkák,
    8. r) alapozási szerkezet megerősítése, valamint
    9. s) beépíthető bútor vagy konyhai gép beépítése, cseréje.

     

    Számlára vonatkozó feltételek az otthonfelújítási program esetén:

     

    Az építési tevékenységek teljesítését igazoló számlaként

    1. a) az igénylő – együttes igénylés esetén az igénylők egyike – saját nevére szóló,
    2. b) az általános forgalmi adóról szóló törvény hatálya alá tartozó termékértékesítésről, illetve szolgáltatásnyújtásról kiállított, és
    3. c) a felújítással kapcsolatos tervezési, építési, szerelési munkálatok tekintetében egy vagy több, a vállalkozási szerződés vagy szerződések szerinti vállalkozó által kiállított olyan számla fogadható el, amelyről a vállalkozó az általános forgalmi adóról szóló 2007. évi CXXVII. törvény 10. számú melléklet 1. pontja szerinti adatszolgáltatási kötelezettségét teljesítette.

    (2) A támogatás az 5%-os általános forgalmi adó mértékkel kiállított számla vonatkozásában nem vehető igénybe.

    (3) A támogatás összegében az anyagköltség, illetve a vállalkozói díj 50-50%-os arányban szerepelhet.

    (4) A felújítással kapcsolatos tervezési, építési, szerelési munkálatokat végző vállalkozó által kiállított számla csak akkor fogadható el, ha a vállalkozó az igénylőnek nem közeli hozzátartozója vagy élettársa, vagy gazdálkodó szervezet esetében az igénylő vagy az igénylő közeli hozzátartozója vagy élettársa annak nem tagja, munkavállalója vagy vezető tisztségviselője. Együttes igénylés esetén e bekezdés rendelkezéseit mindkét igénylőnek teljesíteni kell.

    (5) Nem fogadható el az olyan számla, amelyet az igénylő a felújítással érintett lakás vonatkozásában a használt lakás vásárlásához, bővítéséhez igényelhető családi otthonteremtési kedvezményről  (CSOK)  szóló 17/2016. (II. 10.) Korm. rendelet 6. § c) pontja alapján használt lakás vásárlásához és korszerűsítéséhez vagy korszerűsítéséhez és bővítéséhez vagy meglévő lakás korszerűsítéséhez, illetve korszerűsítéséhez és bővítéséhez igénybe vett családi otthonteremtési kedvezmény kapcsán már elszámolt.

    A feltétel fennállását a Magyar Államkincstár a lakáscélú támogatások kapcsán elszámolt számlák ellenőrzésére szolgáló elektronikus rendszerből történő lekérdezéssel ellenőrzi.

     

    Otthonfelújítási program igénylése

    A támogatás iránti kérelem a Kincstár által rendszeresített formanyomtatványon,

    1. a) – az igénylő, együttes igénylés esetén az igénylők egyike elektronikus azonosítását követően – a Kincstár által üzemeltetett elektronikus felületen,
    2. b) postai úton vagy
    3. c) személyesen a kormányablaknál nyújtható be.

     

     

    Lakáshitelek, felújítási hitelek igényelhetők a Bankárnet Kft tanácsadóinál.

    Keressen minket bizalommal, hogy közösen tervezzük álmai otthonát!

     

    További állami támogatásokat helyettesítő programokról is érdeklődjön nálunk.

     

     

     

    Forrás:

    Magyar Közlöny 259. szám

    2020.11.25.

    518/2020. (XI. 25.) Korm. rendelet A gyermeket nevelő családok otthonfelújítási támogatásáról 8286

    állami támogatások 2021

    Állami támogatások összesítő 2020-2021

    Melyek az új állami támogatások 2021-ben?

    2021-ben sok új típusú és nagy összegű támogatás lép életbe a meglévőek mellett.

    • Új otthon program, 0%-os lakáshitel
    • Otthonfelújítási program
    • CSOK-os ingatlan illetékmentessége
    • 5%-os ÁFA
    • 5%-os ÁFA visszaigénylése

    Ezek a támogatások eltérő típusúak és igen összetettek, de legegyszerűbben úgy lehet megérteni, ha 3 fő típusra bontjuk őket.

    Az első típusnál szabadon felhasználható kamatmentes hitelt kaphatunk későbbi tőke elengedéssel a gyermekek számától függően: babaváró hitel. A második típusnál az ingatlan célokhoz pénzbeli támogatást, azaz “ingyen pénzt” biztosít az állam vissza nem térítendő támogatás: CSOK, vagy csökkentett adók formájában (5%-os ÁFA és illeték mentesség). Míg a harmadik típusnál a lakáshitelek kamataihoz kaphatunk segítséget kamattámogatás formájában. 3% kamattal rendelkező Otthonteremtési hitelek, azaz CSOK hitelek és a 2021. év slágere lehet a 0% kamatozású Új Otthon Program.

     

    Szabadon bármilyen célra felhasználható állami támogatás:

    Babaváró hitel: 2019.07.01-től igényelhető. A hitelszerződést 2022 december 31-ig lehet megkötni. A babaváró támogatás maximum 10 millió ft szabadon felhasználható támogatott hitel, ami ingatlan fedezet nélkül és kamatmentesen igényelhető későbbi tőkeelengedéssel a később születendő gyermekek száma alapján. Az akár 10 millió ft vissza nem térítendő támogatás is elérhető, ami jövedelem és feltétel függő.

     

    Melyek az új állami támogatások 2021-ben?

    • Új otthon program, 0%-os lakáshitel
    • Otthonfelújítási program
    • CSOK-os ingatlan illetékmentessége
    • 5%-os ÁFA
    • 5%-os ÁFA visszaigénylése
    • Új Otthon program, azaz 0%-os lakáshitel: a támogatás egy kamatmentes lakáshitelt jelent, ami nem jelzálog alapú, és azok lesznek rá jogosultak, akik új építésű ingatlant vásárolnak vagy építenek. A majdani ingatlannak energiatakarékosnak kell lenni. A maximális futamideje 10 év.
    • Otthonfelújítási program: 2021.01.01 után igényelhető egy új állami támogatás a meglévő ingatlanokhoz. Az Otthonfelújítási támogatás keretein belül a felújítási költségek felét, de maximálisan 3 millió forintot visszaad az állam. Jól kombinálható meglévő lakáskasszával, sőt a használt ingatlan vásárlók esetében is nagy segítséget nyújt a kötelező felújítási munkálatok megfinanszírozásában.
    • CSOK-os ingatlanvásárlás illetékmentessége: 01.01-től a CSOK-kal vásárolt új építésű és használt ingatlanok illetékmentesek lesznek. Azaz aki ingatlant vásárol nem kell megfizetnie a 4%-os illetéket.
    • CSOK, mint Családok Otthonteremtési Kedvezménye: Itt 600.000 és 10.000.000 Forint közötti vissza nem térítendő pénzbeli támogatást, azaz “ingyen pénzt” adnak kötött feltételekkel ingatlan vásárlás, építés esetén, akár új akár használt. A banki hitelfelvételnél ez a tétel legtöbbször önrésznek minősül. Függ a gyermekek számától és azok korától, a lakás méretétől és gyermekvállalásnál a szülők életkorától.
    • 01.01-től újra 5% az ÁFÁ-ja az újépítésű ingatlanoknak. Az eladó/ kivitelező a nettó árra 5%-os ÁFÁ-t számol a 27% helyett, amivel jelentősen csökken a bruttó ár, azaz a tényleges vételár. Lakások max 150 nm, kertes családi házaknál max 300 nm-ig!
    • 01.01-től az 5 százalékos lakás ÁFA vissza is igénylehető, amennyiben a család az új építésű otthonát CSOK támogatás segítségével vásárolja meg.
    • ÁFA visszaigénylése:  A preferált településlistán szereplő új ingatlanok építésére és használt ingatlanok korszerűsítésére vagy bővítésére adó visszatérítési támogatás igényelhető 2022. június 30-ig.

     

    Maradnak a lakásvásárlási hitelek kamattámogatása: Otthonteremtési Kamattámogatás (röv. OTK) és CSOK hitelek a családvédelmi terv keretein belül, lásd keretes táblázatunk.

     

    Lakáshitelek, felújítási hitelek, építkezési hitelek, CSOK, támogatások igényelhetők a Bankárnet Kft. tanácsadóinál.

     

    Keressen minket bizalommal, hogy közösen megtervezzük jövőjét!

     

    Fizetési moratórium

    Fizetési moratórium: A legfontosabb tudnivalók!

    A bankok a 2020. március 19-én a Kormány 47/2020. (III. 18.) sz. rendelete értelmében életbe léptették a fizetési moratóriumot az alábbiak szerint. Elolvasom

    Azonnali pénzügyi segítség

    Azonnali pénzügyi segítség a jelenlegi helyzetben

    Ahogy a hírekben láthatjuk a koronavírus terjedése akár hónapokig, nyár végéig is eltarthat.

    Cégünk 2005 óta segíti ügyfeleit hitelfelvételben, hitel és állami támogatások tanácsadásában.

    Mi úgy látjuk, hogy az elhúzódó helyzet kapcsán sok embernek szüksége lesz azonnali pénzügyi segítség igénybevételére.

    Látva a kialakuló helyzetet és korábbi tapasztalatainkból tanulva azt javasoljuk mindenkinek, hogy időben hozzon meg olyan döntéseket, amihez banki hitelt szeretne felvenni. Elolvasom

    fizetési haladék - havi törlesztő

    Nem kell fizetni havi törlesztőrészletet?

    Az MNB március 18-án felszólította a bankokat, hogy a vállalati kölcsönök után a lakossági hitelekre is vezessen be fizetési moratóriumot (fizetési haladék). Mit is jelent pontosan a moratórium? Mit jelent az, hogy nem kell fizetni? Mi lesz később?

    Az, hogy nem kell fizetni törlesztőrészletet nem azt jelenti, hogy elengedik a tartozást, nem kell kamatot fizetni, csökkennek vagy később emelkednek a kamatok. Elolvasom

    lakáshitel

    Most fel tudok venni lakáshitelt?

    Fontos tudnivaló, hogy a bankok a jelenlegi helyzetben is befogadják a jelzálogalapú hiteleket.

    De figyelni kell azoknak, akik ezután akarnak hitelt felvenni, de azok is, akik már aláírták a hitelszerződésüket, de még nem folyósították a hitelüket.

    Ők úgy gondolhatják ugyanis, hogy 2020 végéig úgysem kell semmit sem törleszteniük a tartozásból. Elolvasom

    Közjegyzői rendelkezések

    Közjegyzői rendelkezések melyek érintik a banki hitelszerződéseket is

    Információink szerint:

    A közjegyzői irodák a torlódások elkerülése érdekében megváltozott ügyfélfogadási időben és rendben, előzetes bejelentkezés alapján fogadják az ügyfeleket.

    Kiemelt jelentőséget tulajdonítanak a valóban halaszthatatlan ügyeknek – ez vonatkozik a finanszírozással érintett ügyekre, azaz a banki ügyletekre is. Így továbbra is lehet például a lakás, vagy egyéb hitelekhez kapcsolódó közjegyzői okiratot készíttetni, másolatot hitelesíttetni, aláírási címpéldányt vagy egészségügyi nyilatkozatot tenni. Elolvasom

    Lakástakarék vagy lakáslottó

    Lakástakarék vagy lakáslottó – melyiket válasszam?

    Az elmúlt években az ingatlanpiacon bekövetkezett óriási árnövekedések miatt mára csak a szerencsésebbek tudnak pusztán önerőből lakást vásárolni. Emiatt egyre népszerűbbek a különböző alternatív megoldások, melyek állami támogatással vagy előnyös hozammal segítenek hozzájutni új otthonához.

    Ilyen alternatív megoldás a lakástakarék vagy lakáslottó is. Utóbbi egy viszonylag új támogatási forma, aminek az első közössége 2018-ban indult 180 fővel. A NOK szerződéssel alakuló közösség minden tagja vállalta, hogy a szerződésben meghatározott futamidő során minden hónapban befizet egy meghatározott összeget. A konstrukció eddig lényegében olyan, mint egy hagyományos lakástakarékpénztár. Nézzük a különbséget!

    Lakástakarék vagy lakáslottó az előnyösebb befektetés?

    A lakáslottó előnye az, hogy a tagok által befizetett pénz egy „közös kasszába” kerül, negyedévente pedig közjegyző jelenlétében kisorsolják azt a tagot (vagy tagokat), aki ebből a kasszából előre megkapja a szerződésben szerepelt összeget. Az évek során minden tag hozzájut a pénzéhez, a sorsolástól függően ki előbb, ki utóbb. Egy kis szerencsével tehát akár már az első év után átveheti a teljes összeget, melyre még állami támogatás is jár.

    Az állami támogatás mértéke a szerződésben megkötött összegtől és futamidőtől függ, legjobb esetben – 15 milliós szerződésnél – 4 500 000 Ft. Ez most óriási előnyt jelent, hiszen a tavalyi év vége óta a lakástakarékra már nem igényelhető támogatás.

    A lakáslottó két különböző típusban működik. A Klasszikus változat mellett van egy Rapid megoldás, mely rövidebb futamidővel és magasabb havi törlesztővel működik. Ezzel a verzióval akár 20 hónap alatt a tagok több mint fele, 26 hónap alatt pedig 90%-a megvásárolhatja lakását.

    Mikor lehet mégis előnyösebb a lakástakarék?

    Természetesen a kisorsolás után továbbra is törleszteni kell a lakáslottó havi részletét, ám ekkor már saját lakásában élve teheti mindezt. Másik oldalról nézve az is igaz, hogy azok, akik nem járnak szerencsével a sorsoláson, ugyanúgy éveket várnak, mire lakáshoz juthatnak, mintha lakástakarékba fektetnék félretett pénzüket. Számukra tehát a lakáslottó nem sokkal jobb választás, mint a lakástakarék.

    Sokan továbbá a rögzített feltételek miatt nem akarják vagy nem tudják igénybe venni a lakáslottót. Egyrészt ez a konstrukció csak új építésű lakás vásárlására fordítható, így ha valaki használt lakásban gondolkozik, nem tud élni a lehetőséggel.

    Másrészt míg a lakástakarék havi részlete választható és általában már alacsony összegtől is igénybe vehető, a lakáslottó esetében ez sokkal magasabb – 15 000 000 forintos szerződésnél havi 93 833 forintról van szó.

    Aki számára ezen feltételek nem vállalhatók vagy nem kívánatosak, de mégis szeretne megbízható módon félretenni jövendőbeli lakására, továbbra a lakástakarék konstrukciók egyike ajánlatos.

    Akár lakástakarék vagy lakáslottó konstrukcióban gondolkodna, vegye fel velünk a kapcsolatot és segítünk megtalálni az Ön számára legmegfelelőbb megoldást!

    Hitelkonstrukció lakásvásárláshoz

    Melyik az előnyösebb hitelkonstrukció lakásvásárláshoz?

    Lakásvásárláshoz többféle lehetőség is a rendelkezésére áll, hogy garantáltan a legkedvezőbbet találja meg.  Nem tudja eldönteni, hogy melyik lenne az Ön számára legelőnyösebb hitelkonstrukció lakásvásárláshoz? Joggal merülhet fel a kérdés, hogy lakáshitelt vagy inkább egy nagyobb összegű szabad felhasználású jelzáloghitelt vegyen igénybe, majd utóbbit fordítja lakáscélra.

    Elolvasom

    Hiteligényléshez szükséges dokumentumok

    Hiteligényléshez szükséges dokumentumok

    A hiteligényléshez szükséges dokumentumok és iratok csatolása minden esetben kötelező. A hiányzó dokumentumok a hiteligény elutasításával járnak. Lakáshitelek esetében nem csak a személyes dokumentumokra, hanem az ingatlan tulajdoni lapjára is szükség van. Lakáshitel jelenleg elsősorban forint (HUF) alapon igényelhető, bár már az euró (EUR) alapú jelzáloghitelek is elérhetőek, de ennek szigorú feltételei vannak.

    Elolvasom