Bejegyzés

otthonfelújítási program 2021

Otthonfelújítási program 2021

Otthonfelújítási program

 

A 2020.09.25-én kelt Rendeletben is megjelentek a várva várt lakásfelújítási támogatás részletei.

A program célja, a gyermeket váró vagy nevelőcsaládok lakhatási körülményeinek javítása, a hazai lakások megújulása és az építőipari szektor fehérítése is.

Ehhez az állam a költségvetésből hárommillió forint vissza nem térítendő támogatást tesz elérhetővé.

A támogatás összege a számlával igazolt felújítási költségek 50%-a, de legfeljebb 3 000 000 forint.

A támogatást a legalább egy gyermeket váró vagy nevelő igénylő – azonos lakóhellyel rendelkező házastársak vagy élettársak közösen, együttes igénylőként – igényelheti.

 

Ez a rendelet 2021. január 1-jén lép hatályba.

Így a korábbi számlák nem számolhatók el.

 

Fogalmak:

Gyermek: 25 év alatti vér szerinti vagy örökbefogadott gyermeke után vagy gyermeket vár: magzata 12 hetétől igényelhető.

Igénylő: Magyar állampolgár vagy 3 hónapot meghaladó tartózkodási joggal rendelkező személy

Lakás: Magyarország területén fekvő, az ingatlan-nyilvántartásban lakás vagy lakóház fő rendeltetés szerinti jelleggel nyilvántartott ingatlan, valamint tanya, vagy birtokközpont jogi jelleggel nyilvántartott ingatlan lakáscélú épületei.

 

Feltételek:

  • Legalább 1 éves Tb jogviszony – maximum 30 nap megszakítással- melyről büntetőjogi felelőssége mellett, a Társadalombiztosítási Azonosító Jele megadásával teljes bizonyító erejű magánokiratba foglaltan nyilatkozik a hitelfelvevő
  • A támogatást a legalább egy gyermeket váró vagy nevelő igénylő – azonos lakóhellyel rendelkező házastársak vagy élettársak közösen, együttes igénylőként – igényelheti.
  • Az igénylő, illetve kiskorú gyermeke – együttes igénylés esetén az igénylők együtt, vagy kiskorú gyermekeik a támogatással érintett lakásban együttesen legalább 50%-os mértékű, az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett tulajdoni hányaddal rendelkeznek
  • Amennyiben a szülők lakóhelye nem azonos, a (2) bekezdés szerinti feltételnek is megfelelő
  1. a) azon szülő jogosult a támogatási összegre, akinél az összes közös gyermek lakóhelye van, vagy
  2. b) mindkét szülő a támogatási összeg 50%-os mértékére jogosult, amennyiben külön-külön mindkettejük lakóhelye megegyezik legalább az egyik gyermekük lakóhelyével. Ebben az esetben a másik szülő teljes bizonyító erejű magánokiratba foglalt nyilatkozatban lemond majd a támogatás saját nevében történő igényléséről
  • Az igénylő – együttes igénylés esetén mindkét fél –, valamint a támogatásra való jogosultságnál figyelembe vett valamennyi kiskorú gyermeke a támogatással érintett lakásban legalább egy éve lakóhellyel rendelkezik
  • DE ezt a feltételt nem kell alkalmazni  a) magzat és az egy évnél nem régebben született gyermek esetén, vagy b) ha a támogatással érintett lakás tulajdonjogának megszerzésére a támogatási kérelem benyújtását megelőző évben került sor
    • az igénylőnek – együttes igénylés esetén mindkét félnek – az állami adóhatóságnál nincs

              nyilvántartott köztartozása

    • Korábban már támogatással érintett lakásra támogatás nem igényelhető (CSOK, Szocpol),  kivéve, ha a korábbi igénylő az igénylése időpontjában meglévő tulajdoni hányadát teljes mértékben elidegenítette; ebben az esetben a korábban már támogatással érintett lakásra újabb igénylő részéről  ismételten igényelhető  támogatás, ha az újabb igénylő a korábbi igénylőnek nem hozzátartozója!

     

    Támogatható építési tevékenységek az otthonfelújítási programban

     

     A támogatás a következő építési tevékenységekhez igényelhető:

    1. a) víz-, csatorna-, elektromos-, gáz-közműszolgáltatás bevezetése, illetve belső hálózatának kiépítése vagy cseréje,
    2. b) fürdőhelyiség, illetve WC létesítése olyan lakásban, amely nem rendelkezik ilyen helyiséggel,
    3. c) fűtési rendszer kialakítása, korszerűsítése vagy elemeinek cseréje, ideértve a megújuló energiaforrások alkalmazását is,
    4. d) az épület szigetelése, ideértve a lábazatszigetelést, a hő-, hang-, illetve vízszigetelési munkálatokat,
    5. e) a külső nyílászáró cseréje, redőny, árnyékoló, spaletta, rovarháló, biztonsági rács felszerelése vagy cseréje, párkányok, küszöbök cseréje vagy felújítása,

    f ) tető cseréje, felújítása, szigetelése,

    1. g) égéstermék-elvezető építése, korszerűsítése,
    2. h) klímaberendezés beépítése, cseréje,
    3. i) napkollektor, napelemes rendszer telepítése, cseréje,
    4. j) belső tér felújítása, ideértve
    5. ja) a lakás helyiségeinek belső fali, padló-, födém- vagy álmennyezeti burkolat cseréjét, felújítását festését, tapétázását,
    1. jb) a galériaépítést,
    2. jc) a belső lépcső kialakítását és cseréjét,
    3. jd) a szaniterek beépítését vagy cseréjét,
    4. je) a villanykapcsolók és -dugaljak kialakítását és cseréjét,

    jf ) a belső nyílászárók, belső párkányok, küszöbök beépítését, cseréjét vagy felújítását,

    1. k) a lakással azonos ingatlan-nyilvántartási helyrajzi számon található épület, nem lakás céljára szolgáló helyiség (így különösen: nyári konyha, mosókonyha, tároló) felújítása,
    2. l) kerítés építése,
    3. m) gépjárműtároló építése vagy nyitott gépkocsibeálló kialakítása,
    4. n) terasz, loggia, erkély, előtető építése,
    5. o) térburkolat készítése, cseréje,
    6. p) télikert kialakítása,
    7. q) – amennyiben az igénylő vagy gyermeke mozgáskorlátozott személynek minősül – a 12/2001. (I. 31.) Korm. rendelet 9. § (10) bekezdésében meghatározott akadálymentesítési munkák,
    8. r) alapozási szerkezet megerősítése, valamint
    9. s) beépíthető bútor vagy konyhai gép beépítése, cseréje.

     

    Számlára vonatkozó feltételek az otthonfelújítási program esetén:

     

    Az építési tevékenységek teljesítését igazoló számlaként

    1. a) az igénylő – együttes igénylés esetén az igénylők egyike – saját nevére szóló,
    2. b) az általános forgalmi adóról szóló törvény hatálya alá tartozó termékértékesítésről, illetve szolgáltatásnyújtásról kiállított, és
    3. c) a felújítással kapcsolatos tervezési, építési, szerelési munkálatok tekintetében egy vagy több, a vállalkozási szerződés vagy szerződések szerinti vállalkozó által kiállított olyan számla fogadható el, amelyről a vállalkozó az általános forgalmi adóról szóló 2007. évi CXXVII. törvény 10. számú melléklet 1. pontja szerinti adatszolgáltatási kötelezettségét teljesítette.

    (2) A támogatás az 5%-os általános forgalmi adó mértékkel kiállított számla vonatkozásában nem vehető igénybe.

    (3) A támogatás összegében az anyagköltség, illetve a vállalkozói díj 50-50%-os arányban szerepelhet.

    (4) A felújítással kapcsolatos tervezési, építési, szerelési munkálatokat végző vállalkozó által kiállított számla csak akkor fogadható el, ha a vállalkozó az igénylőnek nem közeli hozzátartozója vagy élettársa, vagy gazdálkodó szervezet esetében az igénylő vagy az igénylő közeli hozzátartozója vagy élettársa annak nem tagja, munkavállalója vagy vezető tisztségviselője. Együttes igénylés esetén e bekezdés rendelkezéseit mindkét igénylőnek teljesíteni kell.

    (5) Nem fogadható el az olyan számla, amelyet az igénylő a felújítással érintett lakás vonatkozásában a használt lakás vásárlásához, bővítéséhez igényelhető családi otthonteremtési kedvezményről  (CSOK)  szóló 17/2016. (II. 10.) Korm. rendelet 6. § c) pontja alapján használt lakás vásárlásához és korszerűsítéséhez vagy korszerűsítéséhez és bővítéséhez vagy meglévő lakás korszerűsítéséhez, illetve korszerűsítéséhez és bővítéséhez igénybe vett családi otthonteremtési kedvezmény kapcsán már elszámolt.

    A feltétel fennállását a Magyar Államkincstár a lakáscélú támogatások kapcsán elszámolt számlák ellenőrzésére szolgáló elektronikus rendszerből történő lekérdezéssel ellenőrzi.

     

    Otthonfelújítási program igénylése

    A támogatás iránti kérelem a Kincstár által rendszeresített formanyomtatványon,

    1. a) – az igénylő, együttes igénylés esetén az igénylők egyike elektronikus azonosítását követően – a Kincstár által üzemeltetett elektronikus felületen,
    2. b) postai úton vagy
    3. c) személyesen a kormányablaknál nyújtható be.

     

     

    Lakáshitelek, felújítási hitelek igényelhetők a Bankárnet Kft tanácsadóinál.

    Keressen minket bizalommal, hogy közösen tervezzük álmai otthonát!

     

    További állami támogatásokat helyettesítő programokról is érdeklődjön nálunk.

     

     

     

    Forrás:

    Magyar Közlöny 259. szám

    2020.11.25.

    518/2020. (XI. 25.) Korm. rendelet A gyermeket nevelő családok otthonfelújítási támogatásáról 8286

    állami támogatások 2021

    Állami támogatások összesítő 2020-2021

    Melyek az új állami támogatások 2021-ben?

    2021-ben sok új típusú és nagy összegű támogatás lép életbe a meglévőek mellett.

    • Új otthon program, 0%-os lakáshitel
    • Otthonfelújítási program
    • CSOK-os ingatlan illetékmentessége
    • 5%-os ÁFA
    • 5%-os ÁFA visszaigénylése

    Ezek a támogatások eltérő típusúak és igen összetettek, de legegyszerűbben úgy lehet megérteni, ha 3 fő típusra bontjuk őket.

    Az első típusnál szabadon felhasználható kamatmentes hitelt kaphatunk későbbi tőke elengedéssel a gyermekek számától függően: babaváró hitel. A második típusnál az ingatlan célokhoz pénzbeli támogatást, azaz “ingyen pénzt” biztosít az állam vissza nem térítendő támogatás: CSOK, vagy csökkentett adók formájában (5%-os ÁFA és illeték mentesség). Míg a harmadik típusnál a lakáshitelek kamataihoz kaphatunk segítséget kamattámogatás formájában. 3% kamattal rendelkező Otthonteremtési hitelek, azaz CSOK hitelek és a 2021. év slágere lehet a 0% kamatozású Új Otthon Program.

     

    Szabadon bármilyen célra felhasználható állami támogatás:

    Babaváró hitel: 2019.07.01-től igényelhető. A hitelszerződést 2022 december 31-ig lehet megkötni. A babaváró támogatás maximum 10 millió ft szabadon felhasználható támogatott hitel, ami ingatlan fedezet nélkül és kamatmentesen igényelhető későbbi tőkeelengedéssel a később születendő gyermekek száma alapján. Az akár 10 millió ft vissza nem térítendő támogatás is elérhető, ami jövedelem és feltétel függő.

     

    Melyek az új állami támogatások 2021-ben?

    • Új otthon program, 0%-os lakáshitel
    • Otthonfelújítási program
    • CSOK-os ingatlan illetékmentessége
    • 5%-os ÁFA
    • 5%-os ÁFA visszaigénylése
    • Új Otthon program, azaz 0%-os lakáshitel: a támogatás egy kamatmentes lakáshitelt jelent, ami nem jelzálog alapú, és azok lesznek rá jogosultak, akik új építésű ingatlant vásárolnak vagy építenek. A majdani ingatlannak energiatakarékosnak kell lenni. A maximális futamideje 10 év.
    • Otthonfelújítási program: 2021.01.01 után igényelhető egy új állami támogatás a meglévő ingatlanokhoz. Az Otthonfelújítási támogatás keretein belül a felújítási költségek felét, de maximálisan 3 millió forintot visszaad az állam. Jól kombinálható meglévő lakáskasszával, sőt a használt ingatlan vásárlók esetében is nagy segítséget nyújt a kötelező felújítási munkálatok megfinanszírozásában.
    • CSOK-os ingatlanvásárlás illetékmentessége: 01.01-től a CSOK-kal vásárolt új építésű és használt ingatlanok illetékmentesek lesznek. Azaz aki ingatlant vásárol nem kell megfizetnie a 4%-os illetéket.
    • CSOK, mint Családok Otthonteremtési Kedvezménye: Itt 600.000 és 10.000.000 Forint közötti vissza nem térítendő pénzbeli támogatást, azaz “ingyen pénzt” adnak kötött feltételekkel ingatlan vásárlás, építés esetén, akár új akár használt. A banki hitelfelvételnél ez a tétel legtöbbször önrésznek minősül. Függ a gyermekek számától és azok korától, a lakás méretétől és gyermekvállalásnál a szülők életkorától.
    • 01.01-től újra 5% az ÁFÁ-ja az újépítésű ingatlanoknak. Az eladó/ kivitelező a nettó árra 5%-os ÁFÁ-t számol a 27% helyett, amivel jelentősen csökken a bruttó ár, azaz a tényleges vételár. Lakások max 150 nm, kertes családi házaknál max 300 nm-ig!
    • 01.01-től az 5 százalékos lakás ÁFA vissza is igénylehető, amennyiben a család az új építésű otthonát CSOK támogatás segítségével vásárolja meg.
    • ÁFA visszaigénylése:  A preferált településlistán szereplő új ingatlanok építésére és használt ingatlanok korszerűsítésére vagy bővítésére adó visszatérítési támogatás igényelhető 2022. június 30-ig.

     

    Maradnak a lakásvásárlási hitelek kamattámogatása: Otthonteremtési Kamattámogatás (röv. OTK) és CSOK hitelek a családvédelmi terv keretein belül, lásd keretes táblázatunk.

     

    Lakáshitelek, felújítási hitelek, építkezési hitelek, CSOK, támogatások igényelhetők a Bankárnet Kft. tanácsadóinál.

     

    Keressen minket bizalommal, hogy közösen megtervezzük jövőjét!