Korszerűsítési munkálatok alatt azt értjük, amikor a lakás komfortfokozatát növeljük. Legjellemzőbbek:
- Víz-, csatorna-, elektromos-, gázközmű bevezetése, illetve ezek belső hálózatának kiépítése
- Fürdőszoba létesítése olyan lakásban, ahol még nincsen
- Központosított fűtés kialakítása vagy cseréje, korszerűsítése, jobb komfortfokozat elérésével, beleértve a megújuló energiaforrások, például napenergia alkalmazását is
- A ház szigetelése, beleértve a hő-, hang-, illetve vízszigetelési munkálatokat is
- A tető megújítása, cseréje, felújítása, szigetelése
- Ablakok cseréje
Felújítási munkálatok alatt értjük pl. az alábbiakat:
- Festés, mázolás, tapétázás
- Csempézés, járólapozás, parkettázás
A korszerűsítési hitelek lehetnek állami támogatott hitelek vagy piaci kamatozású hitelek.
A felújítási hitelek piaci kamatozású hitelek.
A piaci hitelnél nem kell számlával igazolnunk az építkezést, míg az állami támogatott hitelnél a bank által elfogadott költségvetés 70%-ról kötelező a számlákat leadni a bank részére.
Az állami támogatott hitel lényege, hogy a teljes futamidő alatt államilag támogatott és fix kamatozású a hitelünk.
A piaci kamatozású hitelek is lehetnek fixek a teljes futamidő alatt, de ezek jellemzően magasabb kamatozásúak. Általánoságban 10,15 évre lehet fixálni a kamatot a futamidő alatt, és ezáltal a törlesztőt.
Ha szeretnénk hosszú távon biztonságosan fizetni, kiküszöbölve a kamatváltozásból eredő bizonytalanságot, folyamatosan változó törlesztőrészletet, akkor érdemes hitelünket fixálni 5,10,15 vagy akár 20 évre.
A jelzálogba elsődlegesen a felújítandó ingatlant vonjuk be, azaz a házat, lakást amit felújítunk.
A bankok a felújítási hitelnél, megfelelő ingatlan fedezet mellett nem feltétlenül várnak el önerőt, hiszen a fedezet elbírja.