1055 Budapest, Balassi Bálint utca 9-11.
+36 70 338 4729
Jelzáloghitel-fedezet, forgalmi és hitelbiztosítéki érték
A jelzáloghitel-fedezet fontos szerepet játszik a hitel igénylése és elbírálása során egyaránt. Ettől függ ugyanis a hitel mértéke. Jelzáloghitel esetén elsősorban az ingatlan jelenti a fedezetet. A pénzintézetek előre meghatározzák azokat a típusokat, amely ingatlanok fedezetként szolgálhatnak.
Jelzáloghitel-fedezet típusai:
- Fedezetként szolgálhat a családi ház, ikerház, társasházi lakás, nyaraló vagy hétvégi ház.
- Némely esetben elfogadhatják a telket is, mint jelzálogot, de ez nem mindenhol van. Esetleg telekvásárlási hitel igénylésénél lehet néhol alkalmazni.
- Általában a hitelbiztosítéki értékének meg kell haladnia a 4 millió forintot. Csak ebben az esetben fogadható el fedezetként.
- Több helyen elfogadnak üzleti típusú ingatlanokat is, mint például különböző üzleteket, sörözőt, pékséget és akár cukrászdát is, de ez jellemzően már vállalati hitel kategória.
- Garázs csak kiegészítő fedezetként szolgálhat abban az esetben, ha önálló helyrajzi számmal rendelkezik, valamint a hitelbiztosítéki értéke min. 5 millió forint.
Mit jelent a forgalmi érték? Mi a hitelbiztosítéki érték?
A forgalmi érték a hivatalos szerv – vagyis a szóban forgó pénzintézet -, kijelölt értékbecslője által megállapított érték. A hitelbiztosítéki érték függ a forgalmi értéktől. A hitelbiztosítéki érték esetében fontos szerepet játszik az ingatlan elhelyezkedése is. Ez az érték egyéb helyeken akár 20-30 %-kal is csökkentett lehet. A hitelbiztosítéki érték más néven a menekülési érték, mivel megállapításánál azt is figyelembe veszik, milyen áron adható el az ingatlan 90 napon belül. Ezért vonnak le jelentős százalékokat, hiszen olcsóbban hamarabb elkel az ingatlan.
A forgalmi érték, az elhelyezkedés, illetve az ingatlan állapota és eladhatósága alapján kerül kiszámításra. Ez jellemzően ugyanannyi mint a vételár.
Megyei székhelyen lévő ingatlan esetén a hitelbiztosítéki érték a forgalmi érték mínusz 10 -30%-a is lehet.
Mennyi időbe kerül az értékbecslés elkészítése és mennyibe kerül?
Az értékbecslés elkészítése általában 3-10 napot vesz igénybe. Ilyenkor az egész ingatlant, és annak területét is vizsgálat alá veti a hivatalos értékbecslő, hogy minél valósabb képet kapjon az ingatlanról és környezetéről. Az értékbecslés ára attól is függ, ki készíti el. Megközelítőlegesen 40.000 forint körül mozog.
Lépjen velünk kapcsolatba elérhetőségeink egyikén!
Kövessen minket Facebookon is!
